Una volta un vecchio saggio, titolare di un'agenzia immobiliare importante zona piazza bologna, mi disse che per avere successo bisogna circondarsi di professionisti con la tua stessa voglia di fare e di crescere.

Una delle cose che faccio più spesso da quando ho aperto la mia attività è infatti quella di incontrare nuove persone, nuovi professionisti, instaurare nuovi rapporti, creare opportunità reciproche, dare prima di ricevere.

Oggi voglio presentarvi Nerina Natoli.

Architetta e creativa, è l'ultimo ingresso nella squadra Leone Immobiliare del "Negro". 

Quando si stringono questi rapporti, ciò che cerco in primis è la trasparenza, l'essere una brava persona, umiltà e professionalità. 
Se Nerina è su questo sito è perché rispecchia tutto questo.

Quindi, se avete bisogno di sistemare una pratica urbanistica, rimodulare il vostro spazio vitale in casa, riarredare i vostri interni, contattate Nerina sul suo sito.

https://nerinanatoli.com 

Mi raccomando non fatemi fare brutte figure

se invece vuoi la solita valutazione gratuita del tuo immobile che tutte le agenzie immobiliari ti spacciano come se fosse di solito a pagamento anche se non è vero qui il pulsante per scrivermi su whatsapp

Eviterò giri di parole come noti blogger per tenerti attaccato al sito più a lungo possibile, dicendoti Sì lo puoi fare e senza rischi. Ecco come.

Spero di non dovervi spiegare che questi soldi che volete "importare" debbano essere leciti. 
Quindi denaro dichiarato e facilmente giustificabile attraverso la  documentazione necessaria.

Non venitemi a chiedere come trasferire le valigette dall'estero come quel cliente che si presentò in appuntamento con uno strano accento.
"Le piace la casa?"
"Si sii mooolto, io comprare io paga cash"
"In che senso? senza mutuo?"
"no no io paga chesh, soldi, granoo"
"...non credo sia possibile"
"Si si io dichiara 10 mila poi altri valigetta"
"No guardi non è possibile, esiste una legge sull'antiriciclaggio abbia pazienza"
"Si si io fatto già con altra casa"
"Ecco con le mie no, la accompagno"
"A me piace casa"
"Si questo l'ho capito, a me no piace pagamento"
"Se hai altro chiama"
"Si si ora mi segno il suo numero tra i preferiti"

Quindi abbiamo appurato che i soldi devono essere leciti, dichiarati e giustificabili.
Fatto questo, puoi tranquillamente farti  un bonifico su un conto corrente in italia e con i documenti alla mano non rischiare nulla, oppure se i soldi che stai portando in Italia sono finalizzati all'acquisto di un immobile puoi avvalerti della legge sul deposito prezzo (art. 1, comma 63, L. 147/2013) uno strumento sicuro e previsto dalla legge.

Il versamento verrà fatto direttamente su un conto notarile totalmente sicuro infatti questo conto corrente è intestato al notaio, ma non fa parte del suo patrimonio personale, non può essere né pignorato, né usato dal notaio per altri scopi.
È come un "contenitore blindato" che si apre solo dopo il rogito, su autorizzazione del notaio.  Il notaio ha l’obbligo legale di custodire i fondi fino al perfezionamento dell’atto e versarli al venditore solo dopo la trascrizione del rogito. Ha anche la massima tracciabilità, infine il notaio non agisce come "consulente privato", ma come custode della regolarità dell’intera operazione.

Quindi se stai acquistando una prima casa , ma i soldi per l'acquisto arrivano da un conto estero, questa è la soluzione più adatta e sicura per te.

qui in basso il pulsante per chiedermi info o scrivermi per qualsiasi cosa

Quando si sottoscrive una proposta d'acquisto, si allega un assegno bancario intestato al venditore.
Questo assegno, una volta accettata l'offerta, sarà a titolo di caparra confirmatoria (art. 1385 c.c.) che andrà a concludere il negozio giuridico tra le parti. 
Da quel momento in poi il proponente diverrà promissario acquirente e il proprietario promittente venditore, la casa in fatti si dirà "promessa in vendita" a tizio, caio, sempronio o chi verrà nominato per sè al momento della stipula del definitivo (rogito).

Cosa accade però quando la proposta, sfortunatamente non viene accettata?

L'assegno bancario, al momento della sottoscrizione dell'offerta, viene rilasciato all'agente immobiliare a titolo di deposito fiduciario e se ne farà custode fino all'esito delle trattative.

Io personalmente mi faccio firmare, anche a trattativa conclusa, anche il permesso allo svincolo della somma, con esonero ovviamente di ogni responsabilità al sottoscritto.
Lo stesso dal proprietario che mi firma la ricevuta della consegna dell'assegno stesso.

Questa settimana abbiamo avuto entrambe le fattispecie.
Assegno bancario consegnato per accettazione dell'offerta e un altro, purtroppo, riconsegnato poche ore fa, al proponente per mancata accettazione.

Per entrambi ho fatto firmare un modulo apposta dove si dichiarava che gli assegni passavano in altre mani  e non erano più nelle mie.

E' importante far sì che questi passaggi siano fatti nel modo giusto per evitare, oltre che alle parti, soprattutto al sottoscritto problemi legali o semplici rotture di scatole infondate.

Nel prossimo post magari spiego perché è necessario allegare un assegno ad una proposta d'acquisto immobiliare.

se devi vendere casa e vuoi affidarti un agente immobiliare
o ti vuoi fare una semplice chiacchierata con "il Negro" 
​sai come contattarmi

Sono uno di quelli che non capisce un tubo di motori, che apre il cofano, dà un'occhiata e fa le facce da pseudo esperto, grattandosi filosoficamente il mento, per poi dire stupidaggini del tipo🤔
"Si, sono più che sicuro che l'olio dovrebbe andare qui!"
"Lì ci va il liquido del lavavetri"
"...ah ok" 🙄
​
Non posso fare da me.

Sui motori così come in altri casi. Non so ripiastrellare un pavimento, non so montare un condizionatore, non so farmi la dichiarazione dei redditi, insomma non so fare parecchie cose. Quindi cosa faccio?

Chiamo chi ne capisce

Invidio la fiducia che molti proprietari hanno quando pubblicano un nuovo annuncio su internet.
Noi, addetti ai lavori, ci scontriamo quotidianamente  con problemi di proporzioni bibliche e cerchiamo sempre le giuste soluzioni o quantomeno i giusti "compromessi".

Quotidianamente, significa tutti i santi giorni. TUTTI.

Ogni pratica, ogni maledetta pratica e, qua qualche collega potrà confermarmelo, riserva sempre quel pizzicore frizzante alle natiche che ti regala quell'incertezza della vita con cui ormai conviviamo da anni e di cui non potremmo più fare a meno.
Fortunatamente posso dire che il 95% di questi problemi li risolviamo prima ancora che possano verificarsi e questo solo grazie alla capacità di riconoscere quello che abbiamo davanti.
A volte guardando un atto di provenienza o l'aspetto urbanistico di una casa mi sento come Russel Crowe in "a beautiful mind" mentre disegna formule matematiche sulla finestra per poi finire come lui, a parlare con un tizio col cappello e una bambina immaginari.
Ci sono aspetti che, nonostante gli anni di esperienza, mi sorprendono ancora.

Roma è una città meravigliosa in questo

L'abusivismo massiccio e dilagante degli anni 70/80 di periferia mi ha regalato scenari che "stephen king spostate"

Andando a sbatterci il muso, TUTTI i giorni, ormai sai come muoverti e cosa fare prima ancora di poter sentire quello strano prurito.
Ora, valutando anche solo questo aspetto, mi viene in mente quel proprietario che ha ereditato casa dal nonno, che l'ha costruita abusivamente negli anni 80 e il quale l'ha donata a suo papà e che oggi si ritrova a venderla da solo perchè tanto 17 anni fa il notaio "ha controllato".

Allerta spoiler... Prurito in arrivo...

Questo è solo UNO degli aspetti che mi lasciano perplesso sul vendersi casa da soli.
Prendiamo un altro esempio:
Chiamo un annuncio, non ricordo la cifra esatta, ipotizziamo casa a 100mila. ❞𝐍𝐨𝐧 𝐯𝐨𝐠𝐥𝐢𝐨 𝐚𝐠𝐞𝐧𝐳𝐢𝐞 𝐧𝐨𝐧 𝐯𝐨𝐠𝐥𝐢𝐨 𝐩𝐚𝐠𝐚𝐫𝐞, 𝐬𝐢𝐞𝐭𝐞 𝐭𝐮𝐭𝐭𝐢 𝐮𝐠𝐮𝐚𝐥𝐢❞ 𝐞𝐜𝐜𝐞𝐭𝐞𝐫𝐚 𝐞𝐜𝐜𝐞𝐭𝐞𝐫𝐚, 𝐥𝐞 𝐬𝐨𝐥𝐢𝐭𝐞 𝐜𝐨𝐬𝐞.
"va bene ci risentiamo con calma qualora cambiasse idea"
(a proposito, alla prima telefonata, parlo per me, 𝐢𝐥 𝟗𝟎% 𝐦𝐢 𝐝𝐢𝐜𝐞 𝐜𝐡𝐞 𝐧𝐨𝐧 𝐢𝐧𝐭𝐞𝐫𝐞𝐬𝐬𝐚, 𝐬𝐚𝐥𝐯𝐨 𝐩𝐨𝐢 𝐜𝐨𝐧𝐯𝐢𝐧𝐜𝐞𝐫𝐬𝐢 𝐝𝐨𝐩𝐨 𝐮𝐧 𝐦𝐞𝐬𝐞 𝐨 𝐝𝐮𝐞 𝐝𝐢 𝐭𝐞𝐧𝐭𝐚𝐭𝐢𝐯𝐢 𝐚𝐧𝐝𝐚𝐭𝐢 𝐦𝐚𝐥𝐞)
Dopo svariate telefonate in cui dicevo di poter mettere in vendita casa a 99mila perchè per me il prezzo era abbastanza realistico senza mai farmi ricevere, mi richiama.
"Michele!!! Carissimo, come stai?" (stranamente divento amico di tutti a un certo punto. Mah!)
"Senti ho un cliente che vuole comprare casa mia"
"Bene, sono felice per te, alla fine 90?"
"No un po di meno ma va bene non fa niente."
"..."
"Senti, questo mi deve dare la caparra? ma tu puoi aiutarmi? Cosa devo fare?"
"hai scritto un preliminare? vi siete impegnati formalmente? date scadenze? Questo prende mutuo?"
"Dici con la banca?"
"..." momento zen buddista🕌, mi metto seduto per terra gambe incrociate, penso che un cliente che mi ha sempre snobbato chiede cosa fare senza avere la minima intenzione di pagarmi, la tentazione di indirizzargli un posto conosciuti a molti è tanta, ma mia madre ha cresciuto un ragazzo per bene e rispondo
"si con la banca... che percentuale di mutuo deve prendere? tutto? l'80%? Ha una delibera?"
"non so, dice che i soldi ce l'ha, ah si ... con unicredit mi pare"
"Ah allora apposto, è una verifica accettabile, questo è sufficiente, sei in una botte di ferro!"
"dici?"
"eh ! scherzi?! Avoja"
"Ma me lo puoi scrivere tu questo preliminare?"
"..."
"..."
"No." Click.
Quando ci si ritrova a fare le cose sul serio poi tutti hanno bisogno di una mano.
Mettere l'annuncio è la cosa più semplice da fare, gli appuntamenti bisogna saperli fare ma ci si può anche arrangiare, 𝐞̀ 𝐢𝐥 𝐩𝐫𝐢𝐦𝐚 𝐝𝐢 𝐦𝐞𝐭𝐭𝐞𝐫𝐞 𝐥❜𝐚𝐧𝐧𝐮𝐧𝐜𝐢𝐨 𝐞 𝐢𝐥 𝐝𝐨𝐩𝐨 𝐢𝐥 𝐝𝐢𝐟𝐟𝐢𝐜𝐢𝐥𝐞. 𝐄❜ 𝐥ı̀ 𝐜𝐡𝐞 𝐬𝐢 𝐯𝐢𝐧𝐜𝐞 𝐥𝐚 𝐩𝐚𝐫𝐭𝐢𝐭𝐚 𝐞̀ 𝐥ı̀ 𝐜𝐡𝐞 𝐭𝐢 𝐬𝐞𝐫𝐯𝐞 𝐢𝐥 𝐩𝐫𝐨𝐟𝐞𝐬𝐬𝐢𝐨𝐧𝐢𝐬𝐭𝐚.
Poi per carità storto e dritto si arriva alla metà anche da soli, 𝐛𝐢𝐬𝐨𝐠𝐧𝐚 𝐜𝐚𝐩𝐢𝐫𝐞 𝐩𝐨𝐢 𝐬𝐞 𝐫𝐢𝐬𝐩𝐚𝐫𝐦𝐢𝐚𝐫𝐞 𝐬𝐮 𝐪𝐮𝐞𝐬𝐭𝐚 𝐛𝐞𝐧𝐞𝐝𝐞𝐭𝐭𝐚 𝐞 𝐦𝐚𝐥𝐯𝐨𝐥𝐮𝐭𝐚 𝐩𝐫𝐨𝐯𝐯𝐢𝐠𝐢𝐨𝐧𝐞 𝐬𝐢𝐚 𝐬𝐭𝐚𝐭𝐨 𝐯𝐞𝐫𝐚𝐦𝐞𝐧𝐭𝐞 𝐜𝐨𝐧𝐯𝐞𝐧𝐢𝐞𝐧𝐭𝐞 𝐩𝐞𝐫 𝐯𝐨𝐢

se anche tu senti un leggero prurito clicca qui in basso

Ottima notizia sicuramente. 
Questa volta, tra l'altro, non verrà rinnovato per un anno soltanto ma per tre.

Si eviterà quell'ansia costante verso novembre sulla paura che venga rinnovato o no, quantomeno fino a novembre 2027, quando si ripresenterà il problema.

Quelli di Consap scrivono sul loro sito che sono entusiasti e che le domande sono aumentate del 15% nel 2024 rispetto allo stesso periodo del 2023.

Bella notizia? Mah... forse a metà.

Perché se da una parte è bello sapere che ci si può comprare casa finanziando il 100% del valore dell'immobile è vero anche che chi accede a questo fondo non può essere contento, appunto, al 100%.

Ve lo spiego facile.

Se accedo al 100% di mutuo vuol dire che non ho il tasso migliore sul mercato e pagherò, alla lunga, più interessi e un costo maggiore.

Chi chiede il 100% di mutuo non è contento di farlo ve l'assicuro, è costretto.
Perché non avendo l'anticipo è l'unico modo per comprare casa.

Pensate a due under 36, senza alcun aiuto da parte dei genitori, che vogliono acquistare una casa da 100.000 euro.
L'anticipo è di 20.000 e le spese sono circa 12.000 
totale 32.000 euro più mobili, trasloco e qualche lavoretto da fare
Fanno 40.000 per una casa da 100.

A Roma sotto i 200 mila non compri niente di decente, se non in periferia. 
Su 200 fanno 40 di anticipo più 15/17 di spese , 57.000 euro.

Il motivo per cui sono salite le domande al fondo non è perché il fondo funziona, ma perché non ci sono i soldi tra i giovani.

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